La trayectoria de una farmacia está repleta de hitos en los que es necesario cuantificar el valor del negocio o el de sus inmuebles. Por ejemplo, cuando se plantea obtener financiación utilizando la farmacia como garantía, en procesos hereditarios o de compraventa o incluso a la hora de realizar una correcta planificación fiscal del negocio. La valoración se presenta como un proceso crucial, que, lejos de representar un simple trámite, aporta información muy relevante y de utilidad para todas las partes implicadas. Un proceso que debe realizarse con profesionalidad y que no está exento de riesgos, ya que una estimación de valor errónea puede traducirse en un precio de compraventa no ajustado a la realidad o, incluso, perjudicar el desarrollo del negocio. Entre las situaciones más frecuentes en las que se hace necesario contar con el respaldo de una valoración destacan: • Operaciones de compraventa: la valoración es esencial para el comprador y el vendedor porque determina el valor de mercado de la farmacia y ayuda a fijar un precio justo. • Garantía para préstamos: en el caso de solicitar financiación bancaria y utilizar la farmacia como garantía hipotecaria, es imprescindible realizar una valoración que determine su valor en el mercado actual. • Herencias y donaciones: es habitual que las farmacias pasen de padres a hijos, de manera que la valoración es clave a la hora de establecer el valor del negocio. • Garantía frente a la Administración Pública: en algunos casos, la valoración de una farmacia puede necesitarse como garantía frente a la Administración Pública. • Divorcios y ventas de parte. En situaciones de divorcio o venta de parte del negocio, la valoración de la farmacia puede ser crucial para determinar el valor de los activos. Dependiendo de la situación, el análisis puede estar centrado específicamente en el valor del Fondo de Comercio y/o de los bienes inmuebles de la farmacia para utilizarlo como una garantía hipotecaria en un proceso de financiación, por ejemplo, o puede estar referido al negocio en su conjunto para dar respuesta a la pregunta: “¿cuánto vale mi farmacia?”. En la valoración del fondo de comercio se tendrán en cuenta todos los elementos intangibles y aspectos contables relevantes. Se trata de un análisis exhaustivo y complejo, que va mucho más allá de las cifras de facturación y entra en diversas cuestiones económicas, de marca, gestión de existencias e incluso análisis de riesgos del negocio. El valor reflejado en el informe será determinante en operaciones requieran presentar una garantía hipotecaria o para fijar el valor en una transmisión, y servirá como la referencia en sucesiones, donaciones y herencias, así como en procesos tributarios, etc. Tanto en la tasación centrada en inmuebles como en la valoración del fondo de comercio de farmacia es fundamental confiar en el análisis realizado por un asesor experto conocedor de las todas las particularidades que encierra el negocio y con experiencia contrastada para transmitir fiabilidad a todas las partes implicadas, ya sea el sector financiero, la Administración Pública o un inversor, por citar algunos ejemplos En este sentido, Tinsa cuenta con una trayectoria de 40 años como líder en la valoración de bienes muebles e inmuebles y de fondos de comercio de farmacias para garantía hipotecaria, transmisiones, sucesiones, donaciones, herencias y procesos tributarios. Como tasadora homologada por el Banco de España, Tinsa es interlocutora habitual de la práctica totalidad de las entidades financieras y cuenta con una amplia experiencia en el ámbito judicial como perito y en la realización de informes técnicos que certifican el valor de empresas y activos. Tinsa Francisco de Borja Hidalgo. Responsable de Valoraciones de Empresa en Tinsa. La valoración, un proceso crucial en la trayectoria de una farmacia
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